1) Se trata de un procedimiento que se desarrolla en forma previa a la contratación, lo que en sí mismo ya constituye una garantía para el comprador.
En esta fase se solicita a la parte vendedora deberá proporcionar al comprador toda la documentación e información sobre el inmueble para comprobar su situación jurídica urbanística. También se complementa con trabajo de inspección visual del inmueble y de su entorno.

2) Se trabaja como norma general para el comprador interesado, asi externo al vendedor y al agente inmobiliario interviniente, La investigación y las conclusiones se llevara a cabo por unos profesionales de forma objetiva e independiente de aquellos que tienen un interés directo en la venta. Esta forma de trabajar externa asegura la transparencia, imparcialidad y consecuentemente la seguridad jurídica que busca cualquier comprador-inversor.

El informe integral sobre las tres áreas otorgará al inversor un estado de situación completo sobre la adquisición, su incidencia económica directa y también futura, brindando un conocimiento previo de todo lo que rodea la inversión y minimizando de esa forma los riesgos que en general aparejan.
• El área jurídica comprende un pormenorizado estudio de los títulos de propiedad basado en la regularidad de las transmisiones operadas en el bien durante los últimos treinta años y además una descripción objetiva y registral de la situación jurídica del propietario y del inmueble en cuestión. Será pertinente también considerar los elementos personales de los titulares del bien, su régimen económico matrimonial en su caso, la eventual existencia de apoderamientos, el alcance y vigencia de los mismos, posibles interdicciones y en cuanto al objeto un riguroso análisis de su identidad como lo son la superficie, sus límites, servidumbres, etc .
• El informe urbanístico requerirá de una previa inspección del bien a fin de constatar su regularidad mediante su cotejo con los permisos municipales oportunamente otorgados y habilitaciones concedidas por las autoridades de acuerdo a las normas municipales vigentes en cada caso. Asimismo será pertinente analizar la potencialidad de una futura edificación y reforma del inmueble, sus limitaciones, tolerancias eventuales, prohibiciones, limitaciones medio ambientales, etc ..
• El informe estado de conservación – potencialidades versara sobre el estado físico del inmueble y si precisa de actuaciones urgentes para asegurar su estabilidad. Así mismo en se estudiara la posibilidad de la realización de obras de modernización o cambio de uso que puedan efectuarse con cierta facilidad.
• En el área tributaria es importante determinar por un lado el impacto económico de la compra, es decir los impuestos aplicables a la operación. También será objeto de estudio los gastos de mantenimiento y tributos que se devengarán en el futuro por la tenencia o propiedad del bien, tratando siempre de maximizar el ahorro.